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東營防水專家有話說 ? 外墻滲漏原因及治理要點!
雙擊自動滾屏 發布者:admin 發布時間:2019/8/14 閱讀:1163次 【字體:

   東營防水是保證建筑物的結構不受水的侵襲,內部空間不受水的危害的一項重要防水工程。它也是一個大系統的防水工程,涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面。近幾年來,東營防水外墻滲漏水問題呈現上升趨勢,外墻滲漏水治理成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。
造成外墻滲漏的原因

1、  設計因素導致的滲漏

(1)很多設計人員不重視細部大樣設計,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等,此外也無專用配套的外墻設計施工圖集作為參考,在這些方面設計時簡而化之。

(2)具體設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條,且線條頂部標高與梁頂標高相同,由于外墻面磚與砼梁的溫度膨脹系數相關很大,極易產生裂縫,從而使線條上部滲水。同樣原因,女兒墻根部往往也較易開裂滲水。外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導致漏水。

(3)高層建筑外墻防水重視程度不夠。隨著建筑高度的增加,風壓加大,致使外墻滲漏率加大,降低了外墻作為圍護結構的使用功能和保溫隔熱性能,也會導致外墻使用壽命的縮短。非承重墻用的砌筑、找平砂漿采用透水性較大材料。

(4)在設計中建筑師對外墻防水不重視,外墻面設計沒有防水概念及功能設定,對建筑物的功能系數大打折扣。在進行設計時,應充分考慮結構造型、防水材料特性,正確選用防水材料,盡可能消除應力裂縫,在建設造型上有利于屋面和外墻的防水。

2、  材料及施工因素導致滲漏

(1)砌體的質量引起的滲漏。涉及砌體用砂漿、砂漿用外加劑、砌體砌筑的質量等。在配制砂漿中,外加劑含量偏大,且砌體不視施工氣溫情況進行保溫養護,引起失水起粉、無強度,這都會影響砂漿的密實度和強度,影響砂漿和磚的粘結。此外,砌體砌筑時不按操作規程施工,灰縫的砂漿飽滿度不夠,出現空鼓,磚的濕水不夠或用干磚砌墻,磚與灰漿粘結差,形成分離縫隙,這些容易造成滲漏水的隱患。

(2) 基層清理不到位。在底層抹灰前,應對基層進行處理,去除浮灰、松動砂漿、油脂污垢、水泥漿等,并用清水沖洗一遍,對光滑表面,可鑿毛后再抹灰。否則底層容易空鼓,留下滲水隱患。

(3)外墻底層底灰及施工。影響外墻底涂施工質量主要有底灰強度、砂的質量、外加劑的質量和摻量、保濕養護等,其次是厚度和密實度,當底層灰厚度大于20mm時,宜分層施工,防水底灰自墜裂縫,再是處理好底層底灰的接槎。外墻底灰抹灰一般按照從上至下的施工順序,但抹灰時形成外高內低的接槎,易留下滲水隱患。當下層抹灰時,刷道水泥漿,以利于上下層的粘結。

(4)面層施工。面層施工前,應檢查底層的質量。凡空鼓、裂縫、自墜裂縫等滲漏隱患,必須修補到位,符合要求。面層施工時應反復搓壓,確保密實;外墻鑲貼面磚者,粘貼層砂漿應飽滿,不出現空鼓,否則會形成儲水囊,面磚勾縫壓實,避免滲水。

3、  細部結構的處理

對細部結構處理,材料選用等不當,都會產生滲水隱患。如腳手架拉桿固定孔、窗框外側保護膜、升降機拉桿固定孔、懸挑砼構件陰角、剪力墻螺桿空墻孔、縣挑線和滴水線、窗四周窗縫處理、露臺翻梁砼澆搗、門窗框頂裂縫處理、構造層溫差變化、鋁合金組合窗縫隙等細部結構的施工步驟及配合。

4、  二次裝修

用戶室內外裝修時,常常在外墻上鑿洞打孔,破壞主體結構及內外面層,形成外墻滲水隱患。

5、  東營防水材料選用和施工

外墻用防水材料主要用剛性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和處于剛性與柔性防水之間的防水材料。防水材料選用應考慮防水材料本身特點和適用的部位,防水材料與基層的粘結性和防水效果,要保證其它材料對防水材料的粘結性,防水材料內外與其它建筑材料相容性,保證材料防水性、耐久性、抗老化性。否則,防水材料和嵌填材料選用不當就會形成外墻滲漏隱患。

其次是防水材料施工,不按設計要求,防水材料的特性組織施工和養護,也是形成外墻滲漏隱患因素。

外墻節點構造防水設計要點

1、  外墻防水層應延伸至門窗框,防水層與門窗框間應預留凹槽,門窗上楣的外口應做滴水線,外窗臺應設置不小于5%的排水坡度。

2、  外墻立樘,窗下口安裝空隙要根據窒外窗臺飾面厚度預留充分,確保窗下樘雨水能順暢排出。

3、  雨篷應設置不小于1%的外排水坡度,外口下沿應做滴水線,雨篷與外墻交接處的防水層應連續,雨篷防水層應沿外口下翻至滴水線。

4、  陽臺應向水落口設置不少于1%的排水坡度,水落口周邊應留槽,陽臺外口下沿應做滴水線。

5、  變形縫部位應增設合成高分子防水卷材附加層,卷材兩端滿粘于墻體,滿粘的寬度不應于150mm,并應釘壓固定。

6、  穿墻外墻的管道宜采用套管,套管應內高外低,坡度不應小于5%

7、  女兒墻壓頂宜采用現澆鋼筋混凝土或金屬壓頂,壓頂應向內的坡,坡度不應小于2%當采用混凝土壓頂時,外墻防水層應延伸至壓頂內側的滴水線部位,當采用金屬壓頂時,外墻防水層應做到壓頂的頂部,金屬壓頂應采用專用金屬配件固定。

8、  框架填充外墻,特別是混凝土空心砌塊外墻,應采用合格的機制砌塊,并嚴格按有關規程要求砌筑,確保砌體的質量,并且保溫層面層做抗裂處理,保證外飾面的依附可靠性。

9、  找平層適宜在混凝土邊梁、柱子面位置設分隔縫,不宜設置在磚砌體部位,以滿足墻面變形需要,縱橫間距不大于6mm,縫寬2mm-3mm,縫深為1/2找平層厚度。

10、  飾面磚面層應設置分隔縫,位置宜與找平層分隔縫對齊,縫寬15mm,縫深至外墻防水層面。

11、  在凸出外墻面的線條、空調板、雨篷等部位上口的墻體中應設置混凝土防水翻邊,防水翻邊高度應不小于100mm,并與上述構造整體澆筑。

12、  突出墻面的腰線、挑檐板、窗臺上部應做不少于5%的向外排水超度,且下部應做滴水,與墻面交角做成直徑不小于5mm的圓角。

13、  安裝在外墻上的構配件(空調機座、排油煙孔、管道、螺栓等),均應預埋。

14、  設置磚女兒墻的平層面工程,女兒墻根部應設高度不小于200mm的鋼筋混凝土防水翻邊。當平屋面采用建筑找坡時,鋼筋混凝土防水翻邊的高度應高于屋面層至少100mm。

15、  節點構造用防水密封材料擴選用按下表進行。

外墻滲漏治理措施

外墻若發生滲漏水的現象不只影響建筑物質量,還會對人們的生活造成不良影響,因此必須采取有效措施預防建筑外墻的滲漏。

防滲堵漏的處理

01先堵大漏,后堵小漏

仔細觀察和找出滲漏水的原因和部位,作出標記,然后進行處理。

 

02慢滲

大面積慢滲(無明顯水眼)約在3~5min左右,才發現有濕痕現象。相隔一段時間,集聚成一小片水。其處理方法。可先將明顯漏的部位用硅酸鈉與水泥按1:2的比例拌成膠漿堵漏止水。對滲漏不明顯的部位將裂縫用氯化鐵防水砂漿按重量1∶2.5∶0.03∶0.5(水泥:砂子:氯化鐵防水劑:水灰比)一一勾縫處理,遇有漏水處防水砂漿不能粘合時,可任其沖掉。待砂漿凝固后,可再用硅酸鈉與水泥拌合堵眼止水。

 

03快滲

漏水現象比較明顯,擦干表面后,立即出現濕潤,水很快集聚一片,并順流而下。此時,就將漏水處用鋼絲刷刷掉一切污垢。用二人操作,一人在前邊往墻上澆刷硅酸鈉,一人在后邊用干水泥粉抹擦。如此往返交替數次后,墻面水珠即可消失。

 

04急流

漏水現象特別明顯,形成一股水流,順墻面急流而下。采用“直接堵塞”處理。先將漏水處用砧子剔成內大外小的水眼,用水沖洗干凈,把水泥與硅酸鈉在灰板上隨拌隨堵,迅速地用勾縫的長抹子或鐵小抹子用力堵塞漏水孔眼,并向孔壁四周擠壓密實。使膠漿立刻與孔壁緊密結合(如果原孔眼繼續有微滲現象時,說明沒有徹底堵好應廢除,再重新堵住),可馬上抹氯化鐵防水砂漿,一般僅抹完第一次防水砂漿并凝固后,就不再滲漏。

 

05小裂縫

可順縫剔3cm深槽,寬2cm,洗刷干凈,用1:2(硅酸鈉:水泥)的快硬凈漿嚴密堵塞于槽中(1.5cm厚),擠壓密實,然后再在表面抹1∶2.5∶0.5∶0.03(水泥:砂:水:氯化鐵防水劑)防水砂漿1.5cm,并抹壓密實。


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